Можно ли вместо двери сделать арку?

Шпаклевка легка и проста в установке (она просто прилипает к мокрым ногтям), но она не любит влагу и легко пачкается. Поэтому он не подходит для кухонь.

Популярные варианты отделки дверных межкомнатных проемов

Распространенный способ визуально увеличить пространство в комнате — убрать межкомнатную дверь. Благодаря такому решению помещение можно визуально расширить, создав внутри единое пространство. В этом случае возникает важная задача — отделка двери. В этой статье мы собрали наиболее распространенные и важные методы решения этой проблемы.

Процесс подготовки верстака зависит от материала, выбранного в качестве отделки.

Если решено облагородить проем декоративной смесью, необходимо произвести черновую отделку при помощи обычной штукатурки. После этого все поверхности требуется тщательно зачистить с помощью мелкодисперсной шкурки. Это позволит избежать отшелушивания штукатурного слоя. Применение строительного уровня или отвеса позволит сэкономить на финишном материале.

Рекомендации для тех, кто делает ремонт своими руками: всегда используйте грунтовку для создания наилучшего сцепления между поверхностью стены и декоративной смесью.

Виды материалов для отделки

Выбор материалов для отделки дверей на строительном рынке огромен, и вы найдете как варианты эконом-класса, так и дорогие альтернативы. Все зависит от потребностей, желаний, возможностей покупателя и некоторых ключевых аспектов.

• не стоит экономить на количестве и качестве крепежных элементов (к примеру, если делать обрешетку из деревянных брусков, то надо просмотреть их на наличие плесени, гнили и больших трещин);
• при покупке материалов, расфасованных по разным коробкам, следует сверить партии поставок, если они разнятся, то может отличаться и оттенок у содержимого;
• долговечность материала, его способность выдерживать ежедневный контакт с различными внешними воздействиями — вот о чем в первую очередь должны задуматься все мастера.

На примере наиболее распространенных вариантов отделки дверей рассмотрим подробнее рабочий процесс для каждого из них.

Штукатурка

Этот вариант является наиболее популярным, поскольку с ним легче работать и он практичен в использовании отделочных материалов.

Перед началом отделки единственное, о чем вам нужно позаботиться, — это накрыть пол фольгой или газетой, чтобы не повредить и не загрязнить поверхность.

1. Работу начинают с подготовки проема: зачистка от старых материалов и грунтовка поверхности.
2. Установка маячков (следует замешать немного раствора и зафиксировать на стенах перфорированные уголки, выставляя их по строительному уровню).
3. Между уголками крепится кладочная армирующая сетка.
4. Подготавливается строительная смесь в необходимом количестве.
5. Используя несколько шпателей, смесь наносят на стены в хаотичном порядке, после чего при помощи правила разглаживают по поверхности.

Важно помнить, что толщина слоя не должна превышать 2 см. Если не превышать этот срок, могут появиться щели и трещины, что повлияет на срок службы отделки.

(function (w, d, n, s, t) wn = wn ||; wn.push (function () Ya.Context.AdvManager.render (blockId: «R-A-510923-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A -510923-1 «, async: true>);>); t = d.getElementsByTagName (» script «) 0; s =d.CreateElement (» script «); s.type =» text / javascript «;s. src = «//. an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t);>) (this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks»)

Когда все будет готово, можно подождать, пока поверхность высохнет, прежде чем приступать к завершающим штрихам, таким как покраска, обивка или нанесение декоративных материалов.

Клинкерная плитка, мозаика

Этот материал предназначен для покрытия различных участков дома, включая двери. Конкретных правил установки нет — в зависимости от дизайна интерьера возможны следующие варианты:.

Для облицовки двери плиткой или мозаикой не требуется специальных инструментов или особых навыков. Рабочий процесс состоит из поэтапного процесса.

1. после того как поверхности зачищены и отштукатурены, необходимо нанести разметку, согласно которой плитка будет располагаться в дверном проеме;
2. подготовить специальный клей (жидкие гвозди используются только в тех случаях, когда поверхность идеально ровная);
3. нанести клей шпателем на обратную сторону плитки, распределить его по поверхности, излишки убрать;
4. прижать плитку к стене и в течение нескольких секунд удерживать, придавая усилие.

Формы дверного проема

Оформление проемов между комнатами без дверей осложняется не только выбором используемых материалов, но и формой самого проема.

Решение этого вопроса влияет на гармонию перехода между помещениями, освещение комнат, сочетание стилей интерьера и практичность перемещения.

Прямоугольный

Чаще всего выбирают прямоугольную форму. Такие проемы остаются после удаления дверной коробки и имеют свои преимущества.

• подходит для всех отделочный материалов;
• не требуется сооружения дополнительных конструкций;
• четко разграничивает два жилых помещения, к примеру, балкон и кухню, при этом визуально расширяя оба;
• отлично походит для современных стилей дизайна интерьера.

Арочный

Арки обладают интересными возможностями. Они визуально увеличиваются в помещениях с низкими потолками и, наоборот, уменьшаются при высоких потолках. Чем шире арка, тем ниже кажется потолок.

Многие люди предпочитают этот вариант из-за его мягкости и отсутствия крутых углов, что делает переходы между комнатами более незаметными. Арки идеально подходят для выходов из коридоров. Если она очень широкая, движение между комнатами может быть затруднено.

Приятным дополнением является сборная арка — арка, подготовленная для установки в двери.

Трапециевидный

Эта форма используется очень редко. В небольших помещениях такое решение дает обратный эффект: помещение не расширяется, а крыша визуально уменьшается. Особенно если верхняя горизонтальная часть трапеции очень узкая. Возможно, у вас сложилось впечатление, что вы хотели построить арку, но у вас не хватило на это сил или способностей.

Polygon хорошо вписывается в переходы, где проектируются или устанавливаются двустворчатые межкомнатные двери. Используя гипсокартон, прямоугольные проемы можно легко и непринужденно превратить в ровные столы, которые можно закрепить по углам проема.

Асимметричный

Двери, воплощающие фантазию владельца дома, имеют асимметричную форму. Дизайнеры обожают его, потому что могут реализовать самые удивительные решения. Проем больше не является границей между двумя комнатами, а становится декоративным элементом квартиры, элементом, который притягивает взгляд и подчеркивает стиль.

Однако здесь есть тонкий оттенок, который многим людям трудно забыть и понять: цвет открытия.

• нельзя браться за расширение проема без создания проекта, где будут учтены все возможности несущих стен и перекрытий;
• острые углы и резкие формы оказывают негативное психологическое воздействие на окружающих; необходимо максимально сокращать присутствие раздражительных факторов, чтобы облагороженные проемы служили ее достоинством, а не недостатком.

Перед сносом всего конвейера или его части всегда следует проконсультироваться с экспертом. В многоквартирных домах начните с управляющей компании. В частных домах начните с БТИ. Они могут сказать вам, можно ли это сделать и нужна ли дополнительная помощь.

Оформление дверного проема вместо двери

В процессе ремонта нередко возникает необходимость отказаться от межкомнатных дверей, чтобы установить проемы. В большинстве случаев они соединяют прихожую с гостиной, кухню со столовой и гостиную с библиотекой. В результате площадь пола, занимаемая сиденьями с открытыми дверями, может быть уменьшена.

Проемы подчеркивают единство пространства. Если они оформлены в одном стиле, вы достигнете общей гармонии внутри помещения. Декор таких проемов поражает своей обширностью. Жалюзи и шторы можно повесить, а деревянные или пластиковые конструкции можно сдвинуть или задвинуть. Другое решение — арка. Они бывают как классически эллиптическими, так и асимметричными, треугольными или трапециевидными.

Помимо увеличения пространства, такое решение улучшает микроклимат в помещении. Воздух активнее циркулирует в квартире и всегда свеж, даже в удушливые летние месяцы.

Преимущества и недостатки открытого прохода

Открытый коридор между двумя соседними комнатами имеет множество преимуществ.

• Возможность соединения двух помещений в одну просторную и целостную зону. Такая идея хороша, к примеру, для кухни и столовой, библиотеки и гостиной.
• Внесение в интерьер оригинальности. Варианты оформления открытого проема очень разнообразны ввиду возможности использования необычных отделочных материалов.
• Возможность получения оригинального результата за небольшую сумму. При творческом, подходе красиво и неординарно оформить.
• Удобный вариант для небольших квартир-студий. В таких пространствах открытый проем сэкономит полезную жилую площадь.

Однако есть и некоторые недостатки, связанные с наличием открытых коридоров между комнатами.

• Нет четкого разграничения пространства. Остается впечатление, что соседние комнаты — лишь части, зоны общего пространства. Это уместно между столовой и кухней, спальней и гардеробной. Но неуместно в случае кухни и спальни, ванной комнаты и коридора.
• Невозможность обустройства между любыми помещениями. К примеру, открытый проем совершенно не годится для уборной.
• Невозможность уединения. Открытые проемы хороши для домов, где живет 1-2 человека. Но они не годятся для квартир, где проживают большие семьи.

Выбор формы для проема

Самая простая форма арочного проема — типичный прямоугольник. Это решение для начинающих.

1. Демонтаж дверной коробки.
2. Выравнивание стен с помощью шпаклевки.
3. Декорирование открывшегося проема.

Форма может быть изменена путем установки соответствующей арочной конструкции.

1. Классическая полукруглая. Вариант хорош для высоких потолков.
2. Трапециевидная. Более простая в изготовлении и монтаже. Вариант для квартир с низкими потолками.
3. Треугольная. Решение для помещений с высокими потолками.
4. Ассиметричные. Делаются из гипсокартона — помогают скрыть дефекты как проема, так и всей межкомнатной перегородки.

Часто проем декорируется деревянными панелями или изделиями из древесины (шпон, МДФ или ДСП). Натуральный массив дерева благородных цветов выглядит роскошно и элегантно, особенно в сочетании с деревянной мебелью и балками.

Распространенное местоположение открытых проемов

Наиболее популярными вариантами частичного или полного сноса перегородок между комнатами являются

• Гостиная – кухня;
• Столовая – кухня;
• Гостиная – холл;
• Спальная – гардеробная;
• Гостиная – лоджия;
• Кухня – балкон:
• Прихожая – гардеробная.

Как видите, вариантов United Room множество, что дает вам большой простор для фантазии при оформлении как комнаты, так и ворот.

Размеры проема

Высота и ширина открытого коридора без дверей определяется площадью потолка и высотой помещения, в котором он расположен. Правильный подход к расчету размеров проемов визуально корректирует очевидные недостатки пространства. Например, широкие проемы с мягкими арками создают иллюзию просторного помещения и увеличивают высоту маленьких квартир с низкими потолками. И наоборот, узкие высокие проемы в таких условиях еще больше «съедают» пространство, визуально сужая и удушая его.

Независимо от типа дома, минимальная рекомендуемая высота входов в помещение составляет 2 метра. В случае круглых арок эта высота должна быть увеличена так, чтобы узкая часть арки была выше головы человека. Если владелец создает максимум две комнаты, проем должен быть расширен до потолка.

На размер также влияет форма орнамента коридора. Чем разнообразнее декор в виде асимметричных арочных рельефов, впадин, ниш или неровностей, тем шире должен быть вход в помещение. Такое решение снижает вероятность того, что проем будет выглядеть слишком замысловатым, а фактура и объем декора визуально уменьшают пространство.

Форма

Прежде чем украшать открытую дверь, необходимо определить ее форму. Она может варьироваться от классического прямоугольника без дверей до самого сложного асимметричного или идеального круга.

Интересно, что некоторые конструкции не требуют забивания в стену. Например, закругленные углы прямоугольных проемов могут быть сформированы в полукруглые арки с помощью псевдо-вставок.

Прямоугольный проем

Это идеальный вариант для низких потолков. Кроме того, это самый простой выбор для отделки. Единственное, с чем вы можете экспериментировать, это размеры. Увеличьте высоту или увеличьте ширину.

Поверхности входа в помещение всегда должны быть выровнены и оштукатурены перед отделкой. Отверстия можно также отделать гипсокартоном, покрытым шпаклевкой.

Полукруглая арка

Романские или полукруглые арки с изогнутыми сводами — это классический вариант, который гармонично вписывается практически в любой интерьер. Чем выше высота потолка, тем больше высота потолка и высота окна. Чем больше высота крыши, тем больше проем.

Арочные венецианские арки или трехстворчатые арки подчеркивают оригинальность и теплоту восточных интерьеров.

Стрельчатая арка

Арочная форма, гармонирующая с восточными и средневековыми интерьерами, изящно добавляет простора помещению. Не рекомендуется строить проемы в виде острых куполов в помещениях с низкими потолками.

Ассиметрия

Асимметричные беговые дорожки обычно имеют прямые стороны. Другая — в виде искривленных волн. Все чаще дизайнеры проектируют проемы с необычными краями с обеих сторон, украшенными объемными узорами из шпаклевки или гипсокартонных конструкций. Стоит отметить, что такие арки сами по себе являются яркими акцентами в помещении, поэтому целесообразно выполнить интерьер в приглушенных тонах.

После того как проем полностью отполирован, швы между плитками заделываются специальной затиркой. Цвет затирки подбирается в соответствии с цветовым тоном и материалом отделки стен.

Оформляем проем без дверей: красивые идеи, которые вам понравятся

Коридоры между комнатами часто открываются, чтобы подчеркнуть просторность больших домов и сделать маленькие дома более просторными. Узнайте, как красиво и функционально украсить двери.

Оформляем пустой проем без дверей

Перед сносом всего конвейера или его части всегда следует проконсультироваться с экспертом. В многоквартирных домах начните с управляющей компании. В частных домах начните с БТИ. Они могут сказать вам, можно ли это сделать и нужна ли дополнительная помощь.

Наиболее распространенные решения — это частичное или полное удаление перегородок между гостиными и кухнями, кухнями и столовыми, спальнями и лоджиями, кухнями и балконами, коридорами и гардеробными, коридорами и гостиными.

Преимущества и недостатки решения

Преимущества включают улучшенную вентиляцию и повышенную функциональность пространства — вспомогательные помещения могут быть соединены с основным помещением. Эти преимущества легко превращаются в недостатки. Чрезмерная вентиляция создает воздушные потоки. Это позволяет запахам из кухни распространяться по всему дому. Шторы хорошо впитывают жир в воздух, задерживают пыль и требуют частой стирки.

Нестандартность решения является очевидным преимуществом, но у него есть и недостатки. Интерьер квартиры должен быть выдержан в том же стиле. Этого может быть трудно добиться, иначе результат будет негармоничным.

Основными недостатками являются плохая звукоизоляция и невозможность разделения при необходимости. Обратите внимание, что повесить занавески гораздо проще, чем обставить окно коробкой.

Подходящие размеры прохода

Размеры определяются в первую очередь параметрами пространства. Правильно рассчитанные ширина и высота могут визуально исправить все недостатки помещения. Например, широкие коридоры с особенно мягкими арками делают квартиры с низкими потолками шире, а узкие коридоры сжимают и без того небольшое пространство.

В обоих случаях входная дверь должна быть как минимум на 2 метра ниже. В случае с арками рекомендуется размещать их высоко, чтобы узкая часть арки находилась выше уровня плеч и головы. Если владелец хочет максимально соединить два пространства, вход должен доходить почти до потолка.

В кухне демонтирована дверная коробка и сделана арка, является ли это перепланировкой? Существуют ли за это какие либо штрафные санкции и в каком размере? И если существуют, кто их накладывает?

Нет, это не является перепланировкой.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. “

Извлечение из документа:

“Жилищный кодекс Российской Федерации”

Ваш случай перепланировкой не является

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Представляется, что это не перепланировка.

Если вы не трогали стену, то это не является перепланировкой, если вы пилили стену, т.е. нарушали ее целостность, то вам необходимо получать разрешение.

Ответственность за это штраф 2000 рублей.

В случае, если Вами была обрезана в верхней части арки арматура, изменена ширина проема, то устройство арочного проема — это все-таки перепланировка.

Однако, учитывая, что к Вам вряд-ли кто-либо обратиться по оспариванию замены дверной коробки на арку, можете спать спокойно. Но так как был задан вопрос о штрафе, сообщаю: Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (ст. 7.21 КоАП РФ.

Перепланировка квартиры – расширение одних помещений за счет других, перенос санузла, демонтаж дверных проемов и т.д.

Согласно ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Независимый оценщик квартиры (хотим купить по ипотеке), написал что это не узаконенная перепланировка. Как доказать обратное? На какие документы можно сослаться? Нашла информацию в инете, если бы не было арки, а просто демонтаж дверной коробки, то и не было бы перепланировки, а арка является изменением конструкции помещения?

Он прав (см. ст. 26, 27 ЖК РФ)

В данном случае согласно ЖК РФ это перепланировка.

это не является перепланировкой

Доказывать можете только в суд порядке

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Чередниченко Е.Г.

«17» августа 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сахаровой Любовь Алексеевны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Сахарова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж шкафа поз. 3; демонтаж дверного проема поз. 1; демонтаж дверной коробки поз. 1; демонтаж умывальника поз. 4; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, в результате чего жилая площадь увеличилась.

В связи с чем, просит суд, сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: перепланированном состоянии.

Истец Сахарова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик администрация Советского района г. Волгограда не явилась. Суду представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель 3-его лица ВО ГУП БТИ, в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, полагают, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сахарова Любовь Алексеевна является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

В целях повышения благоустройства жилого помещения в квартире общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., расположенной по адресу: в , была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж шкафа поз. 3; демонтаж дверного проема поз. 1; демонтаж дверной коробки поз. 1; демонтаж умывальника поз. 4; сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, в результате чего жилая площадь увеличилась.

В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры составили: общая кв.м., а жилая кв.м., что подтверждается копией технического паспорта составленного ВО ГУП БТИ (л.д. 14-23).

В результате перепланировки, согласно технического заключения «Волгоградоблтехинвентаризация» , пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку произведенные в квартире работы, которые являются перепланировкой, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Исковые требования Сахаровой Любовь Алексеевны к администрации Советского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. в перепланированном состоянии в виде: демонтажа шкафа поз. 3; демонтажа дверного проема поз. 1; демонтажа дверной коробки поз. 1; демонтажа умывальника поз. 4; подключения сантехнического оборудования к существующим стоякам.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры:

• сносятся или возводятся перегородки;
• появляются новые проемы в стенах;
• переносится сантехника;
• делается кухня в коридоре;
• объединяются балкон или лоджия с комнатой.

Все это необходимо согласовывать. Однако есть целый ряд работ, которые можно узаконить в упрощенном порядке — по эскизу. Или вообще выполнить без разрешения.

В статье расскажем, для какого ремонта не нужно получать разрешение Мосжилинспекции, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Например, когда появляются дополнительные помещения, а также меняется их функциональное назначение:

• когда в квартире появляются гардеробные или одна комната делится на две и более;
• когда кухня переносится из своего прежнего места в коридор либо кладовку;
• когда сносится подоконный блок между лоджией и комнатой и устанавливаются французские двери;
• когда площадь санузла расширяется за счет переноса дверей или делается новый проем в перегородке или несущей стене;
• когда объединяются помещения – ванная и туалет, кухня и гостиная.

Это лишь малая часть тех работ, которые нужно согласовывать, а все изменения фиксировать в БТИ на плане квартире.

Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

перегородки внутри квартиры остаются на месте;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные. Если распашную дверь демонтируют и оформляют раздвижную, это перепланировка. Если заменить дверь на другую аналогичную, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

• замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
• прокладка новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установка новых дверей;
• замена окон;
• замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
• отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Все это не считается перепланировкой и не требует согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Если вы сомневаетесь, нужно ли узаконивать ваш ремонт, напишите нам список предполагаемых работ. Наша консультация бесплатна. Мы точно скажем, что можно делать без разрешений, а на что его необходимо получать:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! ?? Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть такой ремонт, который при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если его без разрешения, проблем не будет ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду, на качестве проживания вас и ваших соседей это также никак не скажется.

Речь идет об:

• устройстве встроенного шкафа;
• демонтаже встроенного шкафа;

Если весь ремонт состоит из сноса лишнего встроенного шкафа, иногда на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Также нужно исходить из того, есть ли встроенный шкаф на плане БТИ. Если его там нет, то демонтаж не нужно согласовывать. Если есть и помечено как отдельное помещение, то снос лучше согласовать.

Сегодня узаконивание сноса или возведения встроенного шкафа допустимо по упрощенной схеме – по эскизу перепланировки. Его можно нарисовать самому, но лучше заказать эскиз в проектной компании, чтобы были точно отражены все размеры и расположение.

Стоимость эскиза в PEREPLAN – 5 000 рублей. Кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф. Это еще примерно 10 тысяч рублей.

Перед выездом техника домой важно, чтобы кроме заявленного встроенного шкафа весь остальной ремонт был выполнен так, как надо. Многие не обращают внимания на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см, выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если подобное найдут при осмотре квартиры, то обязательно отразят в новом плане БТИ, и недочет придется устранять.

Пример правильного порожка при входе в санузел:

А вот такие варианты недопустимы:

Если техник БТИ найдет у вас в квартире подобный порожек, то внесет его в план квартиры как нарушение. Придется исправлять – это дополнительные траты и хлопоты.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Остекление балкона или лоджии в 2023 году – нововведение в законодательстве

Раньше остекление балкона или лоджии можно было делать без согласования. Обычно мы рекомендовали узаконивать его только жителям верхних этажей, поскольку зачастую при этих работах необходимо делать дополнительную кровлю.

С 1 марта 2022 года согласование остекления балконов и лоджий станет обязательным – в силу вступят новые правила эксплуатации жилья от Министерства строительства и ЖКХ России. По новым правилам собственникам квартир придется приводить незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние, если это не было предварительно согласовано.

Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Еще их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, так как это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.

Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется. Поэтому всем, кто планирует в ближайшее время перепланировку с объединением лоджии и комнаты, или просто кто думает об остеклении холодных помещений, сделать это как можно скорее. Со вступлением нововведения в силу остеклить балкон или лоджию станет намного проблематичнее.

Ремонт, который можно согласовать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.

Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание.

Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

• границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
• несущие стены не затрагиваются;
• газовая плита не меняется на электрическую;
• газовая плита на кухне не переносится;
• не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
• не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза.

Это может привести к проблемам при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 000 рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

• устроить гардеробную;
• объединить комнату с гостиной;
• разделить большой зал на несколько комнат;
• расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
• перенести раковину внутри ванной комнаты;
• заменить старый ламинат на новый паркет.

При переносе газовой плиты требуется полноценное согласование, даже если вы передвигаете ее на 15-20 см. Также для этого обязательно требуется справка из Мосгаза, что плита подключена правильно.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу. Но если стена несущая, и вы хотите перенести проем, это допускается делать только по проекту, поскольку нужно усиление. Вот, как оно выглядит:

Если есть сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, обратитесь в проектное бюро и уточните все спорные вопросы. Лучше сделать это перед началом ремонта. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

• устроить гардеробную;
• объединить комнату с гостиной;
• разделить большой зал на несколько комнат;
• расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
• перенести раковину внутри ванной комнаты;
• заменить старый ламинат на новый паркет.

Раньше при переносе газовой плиты требовалось полноценное согласование. Сейчас это можно узаконить по эскизу. Для этого обязательно требуется справка из Мосгаза, что плита подключена правильно.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу. Но если стена несущая, и вы хотите перенести проем, это допускается делать только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Как узаконить ремонт по эскизу: ход работ

Шаг 1: консультируетесь в PEREPLAN или любом другом проектном бюро, убеждаясь, что все можно согласовать по эскизу. Делаете ремонт.

Шаг 2: вызываете техника из БТИ, чтобы он вышел на объект и зафиксировал все изменения, которые произошли в квартире. Параллельно получаете архивный план БТИ до перепланировки;

Шаг 3: после обмеров БТИ подготовит план квартиры в красных линиях, где красным отмечены внесенные вами изменения;

Шаг 4: на основании архивного плана и плана в красных линиях готовится эскиз перепланировки;

Шаг 5: документы подаются в Мосжилинспекцию, и в течение 10 рабочих дней на квартиру выходит инспектор, чтобы удостовериться, что ремонт совпадает с эскизом;

Шаг 6: получаете акт о выполненных работах и направляетесь с ним в БТИ, чтобы получить новый план в красных линиях, который затем вырисовывается в черных узаконенных линиях.

Получение плана квартиры в красных линиях и архивного плана до перепланировки занимает три-четыре недели. На подготовку эскиза уходит максимум пять дней. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции занимает 10 дней.Время ожидания нового плана БТИ в черных линиях – две-три недели.

На плане квартиры слева отсутствует пристенок в коридоре, справа – он есть. Чтобы его узаконить, был подготовлен такой эскиз с планами «до» и «после». Дальше он подписывается электронной цифровой подписью и подается в Мосжилинспекцию. Их инспектор готовит акт о завершенном переустройстве и акт на эскиз справа, в котором говорится, что в помещении есть пристенок. После этого документы направляются в БТИ, где готовят итоговый технический паспорт с отображением на нем пристенка.

Стоимость согласования по эскизу в PEREPLAN

Эскиз перепланировки стоит 5 000 рублей. Согласование «под ключ» – от 50 000 рублей. В эту стоимость входит:

• подготовка всех документов, в том числе и получение архивного плана вашей квартиры;
• вызов техника БТИ, после чего мы перепроверим, правильно ли он произвел обмеры и верно ли обозначил красными линиями изменения;
• сделаем эскиз;
• вызовем инженера Мосжилинспекции и сопроводим его;
• получим акт о выполненных работах и новый план вашей квартиры, отправим курьером вам новые документы.

Если вы хотите согласовывать все сами, обязательно обратитесь к нам, чтобы мы рассказали, что нужно учесть, чтобы вы избежали ошибок БТИ, и на вашем плане квартиры не появилось ничего лишнего после обмеров.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! ?? Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Зачем тратиться на двери — просто уберите их. Иногда можно и так

В прошлом году мы работали над необычным интерьером одного жилого комплекса: там были странно расположенные проемы. Размер нестандартный, да еще и вход с угла комнаты (будто бы часть отсекли) — обычную дверь там не установишь. Хозяевам перспектива спальни без двери не нравилась, потому мы заложили в смету работы по доведению проемов до стандартного размера. Но тот случай заставил меня поразмышлять об исключениях из общих интерьерных правил. Иногда от отсутствия дверей интерьер только выигрывает. Когда?

Отказываемся от двери
Мы уже писали, какие задачи можно решить, сделав широкие дверные проемы в маленькой квартире. Сегодня поговорим о случаях, когда двери в принципе не нужны, и о способах оформления входного проема. Бывает как минимум пять ситуаций, когда от дверей можно отказаться.

1. В кухне с электрической плитой
Если кухня не газифицирована, ее можно не отделять дверью от коридора или комнаты. Если понаблюдать, в большинстве случаев она открыта и мешает проходу. Боитесь решиться на радикальный шаг? Просто снимите дверь с петель и поживите так месяц-другой. Если вы курите на кухне, дверь снимать не стоит.

2. В гостиной при наличии отдельных спален
Когда гостиная нужна для общего сбора семьи по вечерам, дверь между ней и прихожей в принципе не нужна. Как показывает практика, все равно ей мало кто пользуется.

3. Между кухней и присоединенной лоджией
Чтобы увеличить площадь кухни, можно полностью убрать стену с дверью на лоджию или поставить арку, проем без двери. Понятно, что в каждом конкретном случае нужно смотреть на конструктивные возможности дома, можно ли убирать подоконный блок. Далеко не всегда такие планировки реализуемы технически. Но если вам повезло, нет смысла закрывать дверями новообретенную столовую.

На фото: мойка вынесена на присоединенную лоджию. В России согласовать такой проект вряд ли удастся, ведь тогда мокрая зона окажется над соседской лоджией.

На фото: проект дома 1950 кв.м (это не год — это площадь). В таком особняке иметь 20+ дверей избыточно. Авторы проекта отказались от ненужных дверных полотен в общественном пространстве

4. Когда нужно сэкономить
Тогда двери можно поставить лишь в спальню и санузел. Лучше уж качественно оформленный проем, чем некрасивое и дешевое на вид полотно.

5. Когда мало места
В компактных однокомнатных квартирах двери в комнату и на кухню лишь стесняют и затемняют и без того маленькое пространство. По возможности убирайте лишнее.

На фото: дверные наличники арочного типа. Они встречаются в продаже. Никаких работ с гипсокартоном проводить не придется — наличники устанавливается вместо привычного проема буквально за час.

Выбираем вид проема: арка
Один из классических способов оформить «дверь без двери» — округлая арка. Ее лучше делать в проходной комнате, при входе в кухню или в помещение, где не планируете ежедневно спать. Правильно установленная арочная конструкция выглядит красивее и обойдется дешевле, чем полноценная дверь. Для сравнения: самое простое полотно будет стоить не меньше 250$, а изготовление арки обойдется не дороже 50$.

Арка может быть не только округлой, но и классической. Классическая арка должна иметь характерные элементы: периметр проема оформляется портальным декором в виде наличника, а по центру дуги свода ставится декоративный элемент, обозначающий замковый камень. При этом форма свода арки может быть разной: параболической, кругло-пологой и даже прямоугольной, то есть созвучной античным канонам архитектуры.

Выбирайте радиус скругления и ширину арки. Избыточная округлость характерна для тяготеющих к классике или восточной роскоши интерьеров. А если у вас — вариация современного стиля, то и арка должна быть более прямолинейной, близкой по форме к стандартному дверному проему. Может быть, чуть шире.

На фото: за счет округлой формы арка объединяет помещения и одновременно подчеркивает деление на функциональные зоны.

На фото: арка отвечает за эффект плавного перетекания гостиной в прихожую. А вот между кухней и гостиной граница не обозначена, и помещения воспринимаются как единое целое. Вывод: используйте арки там, где важно установить хотя бы зрительные границы.

На фото: узкий и длинный коридор оформлен полукруглыми арочными комплексами, благодаря чему получилось создать несколько визуальных блоков. Зрительно это расширило коридор и сделало его короче. Такой прием лучше всего использовать в квартире с потолком выше стандартного.

Выбираем вид проема: стрельчатый свод
Прекрасно выглядит проем, отделанный по внутренней стороне мозаикой или плиткой. Однако такой прием подходит лишь для тех квартир, в которых есть элементы восточного или марокканского стиля. Иначе мозаика должна быть очень сдержанной по текстуре и цветовой гамме.

Делаем удобно и уместно
Одно из самых популярных решений при перепланировке небольших квартир — свободный проход между кухней и гостиной. Отсутствие двери на кухню особенно удобно, если в гостиной есть столовая зона. Согласитесь, с тарелками в руках протискиваться в дверь — не самое приятное занятие.

Стену между комнатой и кухней можно убрать совсем, если это допускается конструкцией дома, а можно оставить, демонтировать дверь, дверную коробку и расширить проем.

Хотите просто и без изысков? Оставьте прямоугольный проем, пошпаклюйте и сведите в единое целое со стенами кухни и гостиной. Правда, такой вариант подойдет только в том случае, если и в кухне, и в гостиной стены одной фактуры и цвета. Если нет — без «рамочки» не обойтись. Она может быть из дерева, как на фото, искусственного или натурального камня, зеркального стекла.

Совет: В кухне, особенно компактной, можно прикрепить над проемом симпатичную полочку — выставить там посуду, винтажную кухонную утварь или декоративные бутылки.

Переносим проем
Иногда проем просится, но дверь расположена не там, где надо. Неудобное расположение дверей в квартирах типовых домов или небольшие проемы, которые не соответствует габаритам мебели, требуют решительных действий. Самый важный вопрос здесь — согласование.

Чтобы все было законно, проведите техническое обследование. Обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом, или ГУП МосжилНИИпроект. На основании обследования выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры. После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту. Она же должна проследить за правильностью выполнения скрытых работ.

Важно: Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утвердит новую планировку и внесет ее в техпаспорт.

Расширяем проход
Столкнувшись с вопросом, как увеличить дверной проем в размерах, сначала нужно обратить внимание на тип стены. Если это простенок, то за последствия расширения можно не опасаться. Важен и материал, из которого изготовлена перегородка. Если это блоки, их нужно укрепить перекладиной, чтобы в процессе работ или эксплуатации они не обрушились. Один профиль дверной коробки не сможет удержать блоки большого веса.

Если речь идет о несущей стене, есть риск повредить перекрытия. Даже незначительное увеличение проема делается по проекту на основании технического заключения. Как правило, для усиления проема придется заложить сверху швеллер, укрепить его сваркой или шпильками и только потом заниматься расширением — в ширину или в высоту. После получения всех разрешений, естественно.

Возводим новый проем
Да, бывают и такие ситуации, как на фото, когда простенок возвести логично, но если закрыть проход полноценной дверью, рушится вся логика пространства. Либо будет неудобно пользоваться помещением: для распашной двери места нет (перегородит проход наполовину), карманную закатывать некуда. Выход — вот такой открытый проем, который хоть немного добавляет приватности. В случае острой нужды в уединении можно повесить шторку.

Вешаем шторы
Шторы и драпировки с успехом заменят распашные или раздвижные двери. Но это решение имеет свои плюсы и минусы.

+ Отказавшись от дверей и заменив их шторами, вы сэкономите пространство. Это особенно актуально для гардеробной или когда площадь комнаты невелика.

+ Одно движение — и помещение расширяется, открывается. При необходимости можно так же быстро закрыть часть комнаты. Конечно, чтобы менять пространство таким образом, важно поддерживать «по ту сторону занавесок» идеальный порядок.

+ Сменить шторы гораздо проще, чем заменить двери. Выбор в пользу драпировки — это выбор в пользу динамичного интерьера, готового к переменам. Особенно он подойдет тем, кто любит часто вносить новые штрихи в обстановку своего жилья.

+ Текстиль всегда добавляет уюта, а если подобрать ткань с выраженной фактурой, можно усилить декоративный эффект. Например, в пару к занавескам можно сшить чехлы на диванные подушки, сделать текстильные абажуры или провести параллель с оформлением окна.

– Главный недостаток такого решения — пыль. Она будет оседать на ткани независимо от того, как часто вы будете шторы стирать. А значит, астматикам и людям, страдающим аллергией, лучше отказаться от замены двери драпировкой.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Есть ли у вас дома проем без двери? Какое решение для его оформления вы выбрали?

Устройство арки в квартире – это один из популярных способов сделать интерьер помещения более эффектным и привлекательным. Арка вместо двери выглядит значительно оригинальнее и интереснее стандартного прямоугольного проема. Но владельцу квартиры нужно учитывать все тонкости и правила осуществления таких ремонтных работ. Если собственником жилья запланирована арка, перепланировка должна быть узаконена в установленном порядке согласно всем законодательным требованиям.

Относится ли к перепланировке арка вместо дверей

1. Если размеры проема не затрагиваются, а арка просто устанавливается внутри него – это обычное переустройство, не имеющее никакого отношения к перепланировке. Для придания дверному проему арочной формы используется множество способов – его обшивают гипсокартоном или же устанавливают внутри готовую конструкцию.
2. Обустройство межкомнатной арки с изменениями размеров дверного проема считается перепланировкой, так как месторасположение и параметры проема указываются в поэтажном плане БТИ.
3. Возведение арочной конструкции и новой перегородки в комнате также относится к перепланировочным изменениям.
4. К перепланировкам относится также установка арки с увеличением высоты проема – это связано с теми, что конструкция до линии потолка и арки с надпроемными перемычками отмечаются в плане БТИ.

Перепланировка с аркой в несущих стенах

• Абсолютно бесплатно
• Отвечаем в течение часа*
• Ни к чему не обязывает

В стандартных панельных домах практически все внутренние стены относятся к несущим. Соответственно замена двери аркой является серьезной перепланировкой и требует предварительной подготовки проектной документации. Для заказа проекта можно обратиться в любое лицензированное проектное учреждение, имеющее допуск СРО. Вместе с проектом владельцу квартиры следует заказать разработку технического заключения об отсутствии потенциальной опасности для прочности и надежности несущих конструкций дома. При затрагивании несущих стен такое техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. В любом случае запрещается делать высокие арочные проемы в несущих стенах. Их не разрешат даже после предоставления проекта, так как такие конструкции нарушают несущие способности надпроемных перемычек. В таких случаях рассчитывается стандартный проем в соответствии с техническими характеристиками помещения. Стандартный прямоугольный проем усиливается металлическими профилями и только после этого ему придается форма арки. Также нужно учитывать, что при разработке проекта арки в несущей стене ее размеры строго ограничиваются. Обычно ширина такого проема не превышает 100 см, а высота до 220 см. Они обязательно усиливаются металлическими конструкциями. На практике проем имеет стандартную прямоугольную форму, внутри которой уже владелец оформляет арку. Возможно изначальное использование сложных металлоконструкций в форме арки, но такие варианты сложно реализовать.

Перепланировки с арками в ненесущих стенах

В случае если собственник квартиры планирует заменить дверь аркой в ненесущей стене можно обойтись и без проектной документации. В таком случае узаконивание арочного проема проходит уведомительным способом. Чаще всего такой вопрос возникает перед владельцами квартир, расположенных в монолитных или кирпичных домах. Необходимость согласования арки в ненесущей стене связана с тем, что в процессе ее обустройства чаще всего стандартный дверной проем расширяется. В результате изменяется поэтажный план квартиры, поэтому обязательно требуется согласование с органами местного самоуправления.

Можно ли обойтись без узаконивания арки

Самовольное обустройство арки, как и любой другой перепланировки, категорически запрещено. Многие собственники квартир уверены, что о проведенных ремонтных работах никто не узнает. Но это далеко не так. Достаточно просто визита сантехника или электрика, продажи или обмена квартиры – и в БТИ будет известно о незарегистрированной перепланировке. Даже если перепланировка в квартире не привела к ухудшению прочности несущих конструкций и не стала причиной аварийной ситуации, владелец жилого помещения обязан выплатить административный штраф в размере 2500 рублей. В случае если незаконная перепланировка несет потенциальную опасность, владельца квартиры в судебном порядке обяжут восстановить первоначальное состояние стен. При этом все работы по восстановлению он оплачивает самостоятельно. Если же собственник жилья отказывается это сделать, квартира может быть конфискована в судебном порядке. На практике при отсутствии нарушений санитарных и строительных норм жилинспекция может разрешить владельцу квартиры узаконить проведенные ремонтные работы «задним» числом.

Арка между гостиной и кухней

Обустройство арочного проема между кухней и гостиной или другим смежным помещением – это оригинальный элемент интерьера, привлекающий многих владельцев квартир. При таком типе перепланировки нужно учитывать два основных момента – какая плита установлена на кухне и имеется ли между этими помещениями несущая стена. При наличии в кухне электрической плиты и ненесущей стены арочный проем не ограничивается в высоте и ширине. Совсем другая ситуация, если в кухне установлено газовое оборудование. В таком случае между комнатами в проеме необходимо монтировать дверь или плотную раздвижную перегородку. Ее размер жилищным законодательством не определяется.

Оконные арочные проемы

Оконные арочные проемы оказывают непосредственное воздействие на архитектурный вид здания. Если во всем строении прямоугольные окна, попытка заменить их арочными обязательно должна быть согласована в законном порядке, так как такая форма полностью изменит архитектурный вид фасада. Если вопрос о замене оконных проемов возник у жителя старого дома, относящегося к культурным, архитектурным или историческим памятникам, подобная перепланировка возможна только после общедомового собрания и получения разрешения Москомнаследия. С точки зрения юридической практики этот вариант практически невозможно воплотить в жизнь. Это относится и к современным многоквартирным домам, выполненным в едином стилистическом решении. Обустройство арочного проема в квартире – это современное стилистическое решение, требующее от владельца помещения строгого соблюдения всех правил и требований жилищного законодательства. При перепланировке, затрагивающей несущие стены, обязательно готовится проектная документация, на основе которой и проводятся ремонтные работы.

Стремление к улучшению интерьера и повышению его индивидуальности приводит многих к решению заменить прямоугольные проёмы на арочные. Зачастую для соответствия требованиям проекта необходимо сделать такую замену в несущей стене. Арка в несущей стене — красивое и элегантное дизайнерское решение, требующее взвешенного и хорошо продуманного подхода.

Арка вместо дверей — перепланировка или нет

Можно ли сделать арку в проёме несущей стены, называется это перепланировкой или нет? Чтобы разобраться, необходимо знать, как это будет сделано.

Арка в помещении вносит изюминку в интерьер

Варианты могут быть такими:

1. Размеры проёма не меняются. Изменяется лишь конфигурация дверной коробки. Такое решение перепланировкой не является — это переустройство, не требующее согласования с властями. Для реализации задуманного используется гипсокартон или монтаж готовой коробки новой формы.
2. Создание арки вместо двери, при котором меняются размеры проёма, относится к перепланировке, потому что существующая геометрия и местоположение зафиксированы в плане БТИ.
3. Если в комнате обустраивается арочная коробка с переносом дверного проёма в новую перегородку, это тоже относится к перепланировке.
4. Перепланировкой считается увеличение высоты проёма. Расстояние до потолочной линии и надпроёмные элементы отмечаются в плане БТИ.

Изменение проёмной геометрии (высоты и ширины) в несущей стене требует обязательного оформления специального проекта и утверждения его органами власти.

Перепланировка под арку в несущей панельной стене

Архитектура панельных домов различных проектов подразумевает, что большинство стен в них несущие. Этот факт относит изменение геометрии дверного проёма к перепланировке, требующей предварительного проектирования.

Заказать проект можно в проектной организации, которая имеет лицензию и допуск СРО. В комплекте с проектом необходима разработка технической экспертизы об исключении возможного нарушения прочности и надёжности нагруженных конструкций дома.

Нельзя устраивать высокие арки в несущих стенах. Из-за нарушения целостности надпроёмных перемычек разрешение на такие работы никто не даст. Выходом из ситуации считается усиление стандартного проёма металлическими элементами. Затем ему придаётся форма арки с помощью дополнительной отделки.

Чтобы сделать арку правильно, чаще всего нужно заказать проект перепланировки

Размеры арки в несущей стене панельного дома жестко ограничиваются проектными нормами. В большинстве домов ширина проёма составляет 1 м, а высота — 2,2 м. При этом требуется обязательное усиление металлическим контуром. При практической реализации задумки проём прямоугольной формы стараются не трогать, оформляя арку в существующих рамках.

Планирование арки в перегородке или ненагруженной стене

Если планируется обустройство арочной конструкции в ненесущей стене, то можно обойтись и без проекта. При неизменности размеров проёма узаконить переустройство можно простым уведомлением властей.

Согласование с местным самоуправлением, без разработки и утверждения проекта, необходимо лишь в случае изменения геометрических размеров дверного проёма.

Можно ли сделать арку без утверждения

Изменение размеров проёма в несущей стене для замены прямоугольной двери на арку без утверждения властями невозможно. Надеяться на то, что о проведённой переделке никто не узнает, бесполезно. Появление в квартире сотрудника коммунальных служб, старшего по дому или другого официального лица раскроет тайну. О переделке станет известно также в случае продажи или обмена квартиры. Даже если изменение размеров проёма в квартире не привело к ухудшению прочностных характеристик стены и не вызвало аварии, владелец помещения подвергается штрафу в установленном размере.

Если специальная комиссия признает, что незаконная перепланировка представляет потенциальную опасность, владельца квартиры через суд обяжут восстановить стену в первоначальном виде. При этом все расходы по финансированию ремонтных работ ложатся на владельца помещения. В случае отказа собственника от выполнения решения суда квартиру конфискуют в пользу государства.

Отсутствие нарушений даёт жилинспекции возможность разрешить владельцу признание ремонта «задним числом». Чтобы перенести дверной проём из одного места капитальной стены панельного дома в другое этой же стены, нужно настроиться на длительное хождение по кабинетам чиновников. Получить разрешение на такой ремонт практически невозможно.

Оформить «добро» на перенос проёма в капитальной стене можно при наличии доказательств сохранения несущей способности стены. Например, путём закладывания старого проёма кирпичной кладкой. Свою правоту необходимо подтвердить расчётами квалифицированных специалистов из лицензированной проектно-расчетной организации.

Арка в стене между кухней и гостиной

Если дизайн переделки требует создания арочного проёма между кухней и гостиной, такой ремонт потребует выполнения некоторых условий.

Арка между кухней и гостиной

При планировании арки между кухней и гостиной учитывают тип кухонной плиты и нагруженность стены. Электрическая плита и ненесущая перегородка не ограничивают действия по обустройству арки. Установленная на кухне газовая плита потребует монтажа в новом арочном проёме двери или плотной раздвижной перегородки. Их размеры не нормируется.

При наличии несущей стены изменение проёма в ней необходимо узаконить проектом, усилить металлической рамой и утвердить весь ремонт в местном самоуправлении.

Арки в окнах

Оконные проёмы участвуют в создании архитектурного облика здания. Замена прямоугольных окон на арочные значительно его изменит, поэтому перед выполнением работы получение разрешения обязательно.

Если поменять окна решил житель старого дома, относящегося к памятникам архитектуры, культуры или истории, то переделывать что-то можно только после разрешения регионального комитета по культурному наследию. То же относится к домам, входящим в жилой комплекс, построенный в едином стиле. Только здесь требуется разрешение от комитета по архитектуре.

Учитывая сложившуюся юридическую практику, можно сделать вывод, что получить разрешение в перечисленных случаях практически невозможно. Быстрее и проще продать жилище или обменять на новое в новостройках или домах советской застройки.

Рассмотрим, какие преимущества и недостатки получают те, кто делает арки на кухню вместо двери, какие виды открытых конструкций существуют, какие материалы сегодня используются для изготовления скруглённых проёмов. После прочтения каждый сможет решить для себя, нужно ли ему в квартире использовать такой ход для зрительного расширения пространства.

Для чего делают арки на кухню

Выбор описываемого решения преследует свои цели. Если убрать входные двери и расширить проем, скруглить сверху его свод, комната станет зрительно больше. Это актуально для квартир, где кухни очень маленькие и в них трудно развернуться.

Любая арка придает комнате оригинальный внешний вид. При помощи неё можно подчеркнуть стилистику интерьера, сделать её более выразительной и привлекательной. Преимуществ у такого выбора много:

• арка открывает доступ солнечному свету в смежное помещение, он равномерно распределяется по той, части квартиры, где расположено помещение, отчего становится намного светлее коридор и прихожая, а это благоприятно сказывается на общей атмосфере квартиры;
• арка улучшает циркуляцию воздуха, он начинает беспрепятственно циркулировать по всем смежным помещениям, что благоприятно сказывается на общем микроклимате жилья;
• арка позволяет сэкономить на установке дверей, на их покупку и монтаж придётся потратить денег больше, для многих именно этот аргумент становится решающим.

Тот, кто ещё только планирует сделать арку вместо двери на кухню, должен заранее взвесить все «за» и «против» и учесть минусы такого выбора. Вместе со светом, воздухом и теплом по всему жилому пространству будут распространяться запахи еды. Когда хозяйки готовят в доме часто и много разные блюда, их ароматы перемешиваются, они впитываются в верхнюю одежду, весящую на вешалке в прихожей, в обивку мягкой мебели, стоящей в гостиной. Вещи и мебель начинают источать неприятный кисловатый запах, избавиться от которого очень сложно. Поэтому арка в кухню больше подходит тем, кто дома готовит мало.

Постоянно открытый проем в кухню заставит хозяйку больше внимания уделять чистоте смежных помещений. Даже самый незначительный беспорядок через арку будет виден всем входящим в прихожую, спрятать его за дверью уже не удастся, поэтому придётся постоянно убираться, что очень проблематично для людей занятых, не имеющих помощников. Это нужно учитывать тем, кто хочет сделать проем полностью открытым.

И ещё одно важное замечание! Только дверь способна обеспечить высокий уровень шумоизоляции. Её отсутствие приведёт к тому, что человек, отдыхающий в гостиной, вынужден будет слушать шум от работы бытовых приборов, без которых сегодня не обходится ни одна хозяйка на кухне. Это обстоятельство формирует свои неудобства.

Виды арок

Вариантов оформления открытых дверных просветов великое множество. Прежде чем выбрать что-то для украшения будущей арки, необходимо решить, какой формы она должна быть, какой дизайн иметь. Существует несколько видов арок:

1. У классической арки есть два боковых раствора и полукруглый свод, расположенный сверху них. Сделать такую несложно, смотрится она всегда оригинально, часто такая форма выбирается для того чтобы соединить между собой кухню и зал.
2. У оригинальной арки есть дополнительные детали. Это могут быть полочки для мелких предметов по бокам растворов, ниши, расположенные рядом с ними в стене. При визуальном рассмотрении нужно оценивать всю композицию в целом и не отвлекаться на отдельные её элементы.
3. У восточной арки всегда необычное исполнение. Она обязательно имеет какие-нибудь дополнительные детали в верхней части свода. Обычно он в самой своей наивысшей точке заостряется и становится похожим на треугольник со скруглёнными боковинами. Смотрится такой элемент экстравагантно, он полностью меняет дизайн помещения, и хорошо подчёркивает стилистику интерьера.

Арка в стиле модерн («британская арка») тоже имеет узнаваемый дизайн. У неё свод имеет плавные углы, которые образуются прямо на верхней границе растворов. Выглядит проем очень сдержанно и пластично. Если он оформляется деревом, удаётся повышать статусность интерьера.

Арка в форме эллипса очень красива, при правильном оформлении она не смотрится вызывающей, наоборот, максимально раскрывает пространство, при этом чётко разграничивает две зоны. Такой вариант часто используется тогда, когда есть необходимость объединить кухню и столовую.

Если просто убрать дверь и проем между комнатами украсить гипсовой лепниной, деревом, молдингами, получится портал. Это самая простоя по исполнению арка. Она часто выбирается, когда кухня объединяется с коридором.

Можно при верхнем оформлении арки объединять полукруглые и прямые элементы. Тогда получается сложные по исполнению варианты, помогающие формировать особую романтическую атмосферу. Реализовывать такие проекты в условиях городских квартир сложно, а вот в родовых особняках такие варианты исполнения хорошо раскрывают всю свою красоту.

Иногда устанавливаются арки из гипсокартона на кухню, у которых верхний свод опирается на две колоны. Если выбрать полые подпорки, в них потом можно организовывать дополнительную систему хранения. Внутри удобно размещать уборочный инвентарь, складировать то, что редко используется по назначению, но бывает нужным в определённые моменты.

Наиболее подходящие для монтажа материалы

Не все знают, как сделать арку на кухню, что для этого нужно прикупить, какими инструментами запастись. Проще всего, считают специалисты, работать с гипсокартоном. Он стоит не дорого, работать с ним просто. Поэтому мастера часто используют именно его для придания проёму нестандартной формы.

Гипсокартон монтируется на конструкцию, собранную при помощи металлического профиля. Элементы арки присоединяются к нему саморезами, потом лицевая поверхность проёма шпаклюется. На финишном этапе элемент дополнительно декорируется водоэмульсионной краской, обоями, декоративной штукатуркой. Нередко арки для кухни из гипсокартона обкладываются искусственным камнем. Получается очень искусная имитация дорогого элитного ремонта.

Если размеры смежных помещений большие, если есть, где развернуться, можно попытаться собирать арку из натурального камня или из кирпича. Она будет смотреться в этом случае великолепно, очень изыскано и натурально. Комнаты станут похожими на покои в замке. Появится особая атмосфера, очень уютная и расслабляющая. Конечно, собрать каменный портал способен только настоящий мастер. Услуги его стоят недёшево, цена самого расходного материала высока, поэтому при скромном бюджете такой вариант создания арки выбирать не стоит. А вот когда на первое место выходит статус хозяина, его личное желание выбрать именно такой материал, необходимость в экономии отпадает.

Часто дизайнеры, рассказывая о том, как оформить арку на кухне, советуют покупать уже готовые изделия, выполненные из дерева, МДФ или ДСП. Есть наборы, в составе которых присутствуют элементы, которыми можно закрыть растворы и свод, дополнительно украсить углы и стыки, сделать доборы. Такие арки прекрасно вписываются в классические интерьеры, они больше подходят консерваторам, любителям добротного основательного оформления.

Выбор в данном случае зависит от каждого конкретного проекта, от конфигурации кухни, от её размера, дизайна интерьера. Если трудно самостоятельно выбрать форму и материал для исполнения, нужно проконсультироваться у специалиста, вызвать его домой и показать ему объем предстоящих работ. Дать ценные рекомендации способен и опытный строитель, и дизайнер. Он подскажет, где и как поставить арку на кухне, чем её дополнительно оформить.

Видео описание

В видео показаны примеры оформления арок в кухню:

Нельзя открывать проёмы, если на кухне нет мощной современной вытяжки. В противном случае из-за специфических запахов находиться в жилой зоне будет некомфортно. Всегда вместо арки можно поставить раздвижные двери и открывать пространство тогда, когда это нужно, и закрывать во время приготовления пищи. Это хорошая альтернатива там, где нет возможности выделить место открытой створке двери, там, где нужно поставить дополнительные системы хранения около входного пространства.

Иногда арки дополнительно украшаются лёгкими шторами. Они не могут заменить дверь, но способны удержать распространение запахов. К тому же занавески слегка смягчают форму проёма, прикрывают его, скрывая границу растворов и свода.

Коротко о главном

Когда убирается дверная коробка между кухней, коридором или прихожей, и вместо неё устанавливается арка, оба смежных помещений выигрывают: первое становится более просторным, второе более светлым. Сегодня аркой часто объединяется кухня с гостиной или со столовой. Если правильно её оформить, удастся подчеркнуть стилистику интерьера.